国务院督查组赴各地力压涨价楼市拐点正出现

2011-04-15 02:47:03.0 来源：南方日报点击数：3756

在连续三轮房地产调控之下，全国房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。数据显示，3月北京、上海等一线城市房价已出现下调趋势，各地开发商打折促销之风渐起。

与此同时，中央再次表态将继续调控房价。4月13日召开的国务院常务会议指出，当前“房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨”，因此“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”，从而“巩固和扩大房地产市场调控成效”。

业界普遍认为，中央这一表态已为近期楼市政策定调，不排除未来还有进一步的调控政策出台，未来房价上涨预期将受压制，反而对楼价可能下调的预期在增加。

督查组赴各地力压涨价

预期未来或有“加码”调控政策

房价松动迹象开始出现，中央政府对房地产调控的决心却没有松懈。

4月13日，国务院常务会议部署下一阶段经济工作。在会议结论中，“房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨”成为国务院对当前楼市状况的基本判断。

对当前要重点抓好的七项工作安排中，“巩固和扩大房地产市场调控成效”也仅位列实施稳健货币政策和保持物价总水平基本稳定之后，位列第三。而其具体安排中也强调，“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。”

而事实上，在常务会议之前，国务院房地产调控专项督查小组就已陆续出发前往16个省市，对各地的楼市调控进行全面督查。据了解，整个督查工作预计将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。

4月12日，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，在杭州、宁波、温州等地展开实地督查。贠小苏在听取当地汇报时表示：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”

贠小苏表示，这次督查组主要就国办专门发出督查通知的8条内容展开工作，并突出四项重点督查内容：一是中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法，“尤其重视了解房地产市场出现的新情况”。

有业内人士分析认为，以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。“住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。”

 专家观点楼市拐点正在出现

北京市房协副秘书长陈志:影响房价的核心因素便是开发商的资金量调控新政之前，开发商80%的资金都来自于银行融资及市场回款。而在目前的叠加政策下，一方面，多轮加息让购房者的购房成本上升，投资性需求被大幅挤出，成交量迅速下降，开发商的回款速度受到影响；另一方面，银行开发贷也在持续缩紧。这就让一些开发商不得不通过以价换量的方式解决现金流问题，最终促成价格的下调。

中国房地产学会副会长陈国强：如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来，很可能会在二季度。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：楼市拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。

万达集团董事长王健林：限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆：保障房用地大幅增加，商品房结构偏向中小户型，这些措施肯定能让新建普通住房均价稳中有降。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟：在3月份已经非常明显地出现了二手房议价空间增加的现象，未来新房的传导效应将越发明显，预计部分前期价格上涨过快的二手房将出现明显跳水的现象。

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