2024年第10期（总247期）青海高原牧歌乳制品有限责任公司部分建筑及地上附着物拆迁权转让实现大额增值

发挥交易平台优势促进园区资产增效

反向竞价助力企业资产拆迁从支出变收益

——青海高原牧歌乳制品有限责任公司部分建筑及地上附着物拆迁权转让实现大额增值

挂牌价127.74万元          -42.26万元成交

增值额达170万元           增值率133.08%

项目竞价曲线图

    2024年3月25日，青海省产权交易市场受青海普兰生态科技有限责任公司委托，挂牌原青海高原牧歌乳制品有限责任公司所属位于西宁市城北区机电二路13号房屋建筑及地上附着物拆迁权转让项目，于4月9日以反向竞价的特殊方式顺利成交。该项目挂牌价127.74万元，经过150轮竞价，最终以-42.26万元成交，增值额达到170万元，增值率为133.08%，充分展现了产权市场丰富多样的交易平台优势，在盘活国有资产中，打破传统方式，助力国有资产保值增值。

    一、发挥平台交易多样化优势，特殊竞价助力资产增值

   接受委托后，我市场依据《中华人民共和国企业国有资产法》（主席令第5号）《企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委、财政部第32号令）》《青海省人民政府办公厅关于印发进一步盘活存量资产 扩大有效投资工作方案的通知》（青政办〔2022〕74号）《企业国有产权交易操作规则（国资发产权[2009]120号）》《青海省企业国有资产交易监督管理办法》（青国资产〔2024〕33号））等相关法律法规，对该项目进行实地勘察、细致沟通、对拆迁实施过程中的各项内容精心分析，确保项目后续工作的顺利进行。

   该项目为部分房屋建筑及地上附着物拆迁权转让，项目涉及受让方进驻标的区域施工，需具备相关拆除资质及施工期限、安全等方面的问题。因此对受让方的施工团队、拆除设备专业程度、施工质量控制、团队经营管理和监督管理能力以及资金实力等多方面均有较高要求；处置还涉及拆除工期、安全、安保、廉洁风险等多方面问题。因此，在整个交易方案的设计和制定上，需要根据转让方的需求及项目的特点综合考虑，运用以往项目资产处置的经验，针对拆迁权处置的特殊性，我市场综合市场专业人员，对项目进行实地勘探、精心策划最终确定以及反向竞价的特殊方式开展挂牌竞价，并对反向竞价的竞价方式进行了反复对接测试，确保项目的顺利进行。

标的物现场实景

    在挂牌期间，我市场通过市场官网、微信公众号、抖音等多种渠道发布项目信息，网站项目页面点击率达2613次，成功征集到来自青海、河北、甘肃、宁夏等地符合拆迁资质的多家意向受让方，经过14天共计150轮次的激烈竞争，最终以-42.26万元成交，增值额达170万元，增值率133.08%。

该项目在全国产权网络监测与场外交易预警系统竞价成功

    在本次交易中，我市场针对反向竞价的特殊竞价方式，以高度的责任心和专业性投入到项目工作中，发挥我市场的“公平、公正、公开、阳光”的服务理念，确保了该项目圆满成交。

    二、发挥产权市场功能，为国有资产有效流转提供新路径

    多年来，青海产权交易市场承担利用市场化手段盘活国有资产、促进资产流动、防止国有资产流失的重任。我市场近年转型升级为产权资本市场。根据2020年3月《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，努力实现配置全要素、交易多资源的功能。

   我市场已与全国36家省级以上（含计划单列市）产权交易机构共同接入“企业国有产权交易信息监测与预警系统”，建立了面向全国的“全国国有资产产权交易平台”，能为国有企业转让方、受让方、竞买人提供包括在线报名、信息发布、洽谈交易、合同签订、在线结算等所有环节在内的省内受理一站式共同市场服务，降低企业交易成本，高效服务于省内各企事业单位盘活资产。

    为执行《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，《青海省人民政府办公厅关于印发进一步盘活存量资产扩大有效投资工作方案的通知》，充分发挥产权交易市场的价值发现和投资者发现功能，创新交易产品和交易方式，为存量资产的合理流动和优化配置开辟绿色通道，推动存量资产盘活交易更加规范、高效、便捷，为盘活国有资产保值增值提供积极路径。

    此次竞价是在面向全国的网络交易平台“全国国有资产交易与监测系统”下的第四产权交易系统进行反向竞价处置。反向竞价工具可以突破产权交易平台的常规业务范围，利用产权交易平台提供的反向竞价工具，能在适当的范围内，多维度比较参与报价的受让方，最大限度地激发受让方的竞争热情，在保证质量、交期的前提下，有效降低委托方成本，在拆迁权等国有资产处置中发挥了保值增值的巨大作用。

    本次反向竞价交易的成功标志着我市场在助力国企改革、盘活国有资产工作中，利用平台优势，创新思维模式，因地制宜，为不同标的项目匹配最佳处置方案的业务能力迈上了新台阶。同时，也彰显了我市场在实现国有资产保值增值工作中打破常规思路，以特殊竞价模式，为国有企业资产处置发挥平台功能，丰富业务手段，在实现国有资产交易效益最大化方面开辟了新路径。

青海省产权交易市场资质与功能：

国务院国资委接入企业国有产权交易信息监测与预警系统的产权交易机构

国务院国资委确定从事央企实物资产转让的产权交易机构

青海省财政厅选定、财政部金融司备案的金融企业国有产权交易机构

青海省国资委确定、国务院国资委备案的企业国有产权交易机构

青海省公共资源交易中心确定的全省国有资产交易分中心

中国企业国有产权交易机构协会理事单位

办公室      0971-6113361        实物资产交易部  0971-6331336

审核鉴证部   0971-6330690        网络信息部      0971-6331015           

产股权交易部 0971-6105249        传真            0971-6113361        

网址   http://www.qhcqjy.com     E-mail:qhcqjy@163.vip.com

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