为企业去库存发挥平台作用产权市场精心操作突破房产交易低迷现状

2024-07-24 15:15:39.0 来源：点击数：583

青海省产权交易市场

简报

（第03期总 50期）

国务院国资委、财政部备案

省国资委、公共资源交易监督管理局监管

国务院国资委、省公共资源产权交易信息监测平台

全国国有产权交易机构网络交易共同市场及电子竞价平台

为企业去库存发挥平台作用

产权市场精心操作突破房产交易低迷现状

——西部矿业集团所属67套房产网络竞价圆满成功　

委托价：4923.67万元成交价：5247.2162万元

增值：323.5462万元增值率：6.6%

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2016年3月26日，受西部矿业集团有限公司委托，青海省产权交易市场对其所持有的、位于全国各地的一批房产进行公开转让。受全国房地产市场低迷态势影响，此批房产处置难度大，青海省产权交易市场精心策划，联合全国产权交易机构，利用网络交易共同市场平台及电子竞价系统，引入全国各地竞买人参与竞买，网络挂牌期间(http://www.qhcqjy.com)点击率达到40000次，参与报名人数达上百人，最终成交67套，成交额达到5247.2162万元，在评估值的基础上增值323.5462万元。短期内有效盘活了国有闲置资产，国有资产增值，实现了国有资产的保值增值和企业资金回笼目标，引起多方关注和热议，并受到广泛好评。

个人房产交易平台

此次项目的成功，得益于三个方面：

一、制度安排的产权交易，社会公信力强，公众积极参与

为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）及《青海省人民政府办公厅关于印发进一步盘活存量资产扩大有效投资工作方案的通知》（青政办〔2022〕74号）要求，“充分发挥产权交易所的价值发现和投资者发现功能，创新交易产品和交易方式，加强全流程精细化服务，协助开展咨询顾问、尽职调查、方案优化、信息披露、技术支撑、融资服务等，为存量资产的合理流动和优化配置开辟绿色通道，推动存量资产盘活交易更加规范、高效、便捷。采取多种方式加大宣传引导力度，吸引更多买方参与交易竞价。”

标的物香格里拉房产近景图

二、产权交易网络共同市场及电子竞价平台发挥作用

产权交易市场联合全国产权交易机构，利用网络交易共同市场平台，面向全国发布产权交易信息、组织交易，通过完善的网络竞价系统，本着公开透明、公平负责、组织严密的公正处置原则，对委托标物进行网络在线竞价，随时随地服务于竞买方，众多竞买人通过各自的电脑终端，快速将相关数据指令录入房产竞价交易系统，众多参与者通过互联网对感兴趣的标的物进行在线竞价，创造了资产大幅增值的奇迹：近期西矿所持香格里拉小区一处面积为76.02㎡的房产在限时竞价时段网络报价呈现井喷状态，该处房产自竞拍起20分钟内，报价从34万元一路猛增至57万元，网络报价次数达294次，溢价率高达67.38% ，竞争激烈，最终以7000元/m2成交，远超6000元/m2的市场价，令当地房产商惊叹。

网络竞价曲线图及报价记录

这种不受时间、空间、地点、人数限制的“虚拟卖场”充分发挥了网络无限宽广的优势，为今后公平、公正、公开的国有资产处置提供了行之有效的方式，也有效防止了暗箱操作及不规范操作导致的国有资产流失。网络交易、电子竞价在资产增值、高效交易等方面发挥了重要作用，更为今后处置分布广，品种多的国有资产提供了一个科学、规范的平台。

三、团队专业素质过硬，各项服务细致到位

此次交易过程中，由产权交易市场专业人员向企业提供进场资产信息披露、材料审核、交易结算、鉴证办理、网上自动交易、网络电子竞价交易等综合服务，通过其专业的团队能力，充分发挥了产权交易市场投资咨询、策划论证、审计评估、金融证券、经营管理、企业清算、企业重组、法律等多项作用。