湖南岳阳“客栈酒店”项目招商信息

湖南岳阳“客栈酒店”概况

一、地理位置：

岳阳市洞庭北路 (毗邻岳阳楼、洞庭湖)

二、建筑面积：

房产三栋，总建筑面积3812．39㎡（其中证载面积3602.36㎡，负一层210.03㎡无证，但不含中国电信、中国移动、中国联通楼顶基站站房面积)

三、土地性质及面积：

商业金融业用地约1200㎡（其中证载面积1034㎡，另100余㎡无证）

四、房产状况：

房产共三栋，其中综合楼临洞庭北路，层高六层，面积2251．42㎡(含地下层)；南栋四层，面积691．61㎡；北栋六层，面积869.36㎡。

五、房产使用状况：

综合楼客房部有标准间等房型共56间，餐饮部已另外对外出租，另有部分门面租给移动公司(营业厅)。南栋、北栋分别租给岳阳旅游公司与岳阳楼小学等单位用于办公、学习及住宿。综合楼及北栋楼顶部分租给中国电信、中国移动及中国联通等单位，利用率100%。

六、其他：

综合楼顶部可建设会议室与茶室等服务项目，南栋、北栋可建设整改为标准间约45套，客房总数可增加至100间。

七、投资分析：

1、酒店位于江南三大名楼—岳阳楼附近，具有唯一性和不可替代性，因此，从某中意义上讲可将酒店视为一个古董，具有较高的收藏价值和升值空间。作为一般商业项目，酒店位置应属黄金码头，作为旅游酒店项目，则是黄金中的黄金码头，因为它不但直面国家级的重要风景名胜----洞庭湖、君山岛，而且毗邻岳阳楼。作为投资置业，更是独一无二，不可多得的千秋祖业。纵观中国与世界任何一个繁华码头，都很难经得起千百年风霜雨雪的考验。而本酒店因位置独特，极具生命力。将伴随千古名楼，接受人类与自然的挑战，长存于世。

2、房地产均为商业性质，产权清晰，不能与普通住宅的价值进行比对，按我国房地产计价标准，无论大中城市，商业用地用房的价格是普通(居民)用地用房价格的3-5倍。

3、酒店门前便是中国最大的淡水湖—洞庭湖，同时有中国最大的河流—长江及湘、资、沅、澧五大水系(河流)汇聚洞庭湖，因此，酒店视野开阔，风景秀丽，空气清新。同时，岳阳楼、洞庭湖、君山岛己列入我国重点风景名胜区，因此，在同类与同级别的房地产中，对于临湖、临江的房地产，价格一般要高出其他区域的30％-50％。

4、酒店2009年8月整体新装修，经营状况良好，酒店年收益加中国移动、中国联通、中国电信、岳阳旅游公司等租赁户的租金保守估计在人民币200万元以上，因此，即买即有收益。同时酒店本身亦在迅速的升值。

5、随着国家着力推进城市化水平和把旅游产业作为发展经济的重要产业等政策的引导，岳阳市人民政府投资近30亿人民币对岳阳楼风景区后期改造升级的进行(酒店北侧广场、岳阳楼东大门、酒店东侧鲁肃墓景点等正在规划建设中)，湖南省“十二五”期间一期投入160亿元治理洞庭湖，酒店的升值潜力非常巨大。

6、岳阳因自然资源、旅游资源丰富，特别是水资源丰富，随着城市扩容、武广高铁的通车运营、三荷机场杭瑞高速、随岳高速和小墨山核电站的建设完成，市区人口将增加至约150万，旅游入境人数将增加2倍，特别是国家战略—武汉为中心的四小时经济圈的规划建设等因素的影响，未来10年，岳阳必将成为国内的一座大城市，旅游业也因有岳阳楼、洞庭湖、君山岛，也必将有辉煌的明天，酒店亦将受益颇丰。

7、岳阳为湖南第二大城市，经济飞速发展，经济实力仅次于省会长沙，2011年1月岳阳房价同比、环比两项指标全国排名第一，涨幅达22%，央视经济频道做了详细的报道。

8、酒店整体建筑设计科学，基础坚固，综合楼房顶蓄水近1米深，养金鱼数千条，同时亦可改造成商务茶楼或者会议室。这是对建筑质量优良最好的证明。

9、酒店主体建筑与设备在岳阳楼景区内是绝对的制高点，吸收天地灵气，占尽分水优势。

10、独立的配电、发电、供水储水系统，可降低经营成本。中国移动、联通、电信与酒店长期签约租用场地，酒店价值也明显提升。

11、配合城市规划，岳阳楼东门广场（即楼前广场）、鲁肃墓高标准建设完工，这样酒店就处在西门和东门两个广场的中间，加上岳阳楼于君山岛升为国家级五A级风景区，酒店收益颇丰。岳阳市规划局关于楼前广场建划图（http://www.yyghj.com/html/guihuagongshi/piqiangongsi/2010/1001/78.html）

12、酒店位置特殊，对提升企业知名度和彰现企业文化非常有帮助，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”这一千古绝唱更能激励企业领导者和员工的斗志和人格魅力的培养，使企业走向全国，乃至全球；再者不用考虑因为城市规划等政府行为因素，使酒店面临被动局面。酒店只会越来越好广而且升值的空间、速度要本身其他的区域。

八、备注

由于公司变故，现欲以超低价（含店内全部设施设备）整体转让。机会稍纵即失。财富弥足珍贵。欢迎中外各界朋友，有识之士，抓住机遇，果断定夺。

联系人：谢先生。电话：13699218475  010-66582825

邮箱：rxie@jinmajia.com