青海大学闲置土地及地上建筑物附属设施整体资产转让

专家策划 机构联盟 网络竞价  增值40%

      青海省产权交易市场依托本市场强大的专家队伍及操做大型项目的丰富经验，联合全国产权交易机构，利用产权交易平台（金马甲），在全省乃至全国范围内广泛发现买受人，采用网络竞价方式进行操作，对青海大学闲置土地及地上建筑物附属设施整体资产公开进行转让，该资产通过专业策划和操作，拟在基础评估价（评估机构公认价）基础上增值40%，实现目标价值2亿 元以上。

策划依据及操作方案如下：一、项目潜在价值综合分析：

      1、国家宏观经济政策

      青海在全国具有生态上、资源上和维护稳定上的重要战略地位。站在新的起点上，省委、省政府启动了加快推进以西宁为中心的东部城市群建设的战略部署，这是推动青海跨越式发展的又一个重大战略决策，也赋予了西宁在东部城市群建设中的使命和辐射带动作用。

      今年年初国家劳动和社会保障部预测，十二五期间，我国城市居民的工资收入将增加一倍。未来五年，物价持续的上涨是一个不可逆转的趋势，因此该项目作为土地资源类项目，无论保值增值还是投资置业对众多具有雄厚实力的潜在竞买人都是一个最佳选择。

           2、土地价值走势分析

      西宁作为青藏高原区域性中心城市，发展中的龙头作用在其区域无可替代。随着城市规模的扩大，土地资源稀缺越来越成为城市发展的瓶颈，未来取得西宁市区土地将非常艰难，土地价格呈刚性增长的态势。由于该项目地理位置优越，综合配套设施完善，随着城市快速发展，增值潜力将无可限量。

      3、西宁房价走势分析

      青海省产权交易市场房产超市114对西宁市135家（我市场会员）在售楼盘跟踪分析，2010年西宁房地产销售均价为4394元/㎡，这个价位和邻近的城市兰州相比，房价仅为兰州市的一半左右。西宁作为青藏高原政治文化经济中心，加之青海宜居的地方并不多，导致西宁作为易居城市的集聚作用更加明显。可以断定，十二五期间，西宁的房价将会增加一倍，该项目地处西宁市不可复制的核心商圈，未来增长增长潜力不可限量，土地出让价格翻倍也是可以预期的。

      4、社会资金炒作

      从目前国内经济环境看，民间资金过剩，由于投资渠道的相对单一，这部分过剩的资金找不到合适的投资出口，形成一种“盲目”炒作的风潮。去年以来，由于国家的房产新政密集出台，一线城市的房价增势告一段落，这部分游资很快将炒作的对象涌向二三线城市，西宁作为全国房价的“洼地”必将引起游资的涉入。基于这种判断，我市场联合全国产权机构联盟共同发布招商信息，该项目将会引起包括游资在内的大资金高度关注，对该项目形成激烈的炒作效应，进而推高交易价位。

      5、项目利用最大化考虑

      随着全球温室效应的加剧，近几年，西宁的气温也在逐年升高，西宁由一个风沙大、干旱期长、冬季寒冷的城市逐渐转变为气候较为湿润、温度较为适宜、环境较为宜居的城市。随着环青海湖自行车赛、青海郁金香节、中国夏都旅游文化节的举办，知名度越来越高，给西宁带来了新的发展机遇，国内外投资者看重西宁未来的发展前景，纷纷将目光投向宾馆酒店及房地产开发项目，大手笔的投资越来越多并得到丰厚的回报。该项目本身的潜质及周边环境特别适合改造成花园式酒店。如按照改造为花园酒店对外进行推介，对竞买人将节省几千万元的建设投资，极具诱惑力。

      6、从全省宏观经济投资考虑

      十二五期间，我省固定资产投资额将高达9000亿元，庞大的投资将不可避免吸引国内甚至国际的大财团进驻青海进行矿产资源项目投资开发。而矿产资源类项目生产基地都在生存环境恶劣的偏远州地，他们迫切需要一个即满足自身办公和住宿又能实施对外经营的高端商务宾馆。目前在西宁符合以上条件的整体资产几乎没有，而该项目由于具备较完整的基础设施，非常适合大财团高价强取，通过我们的专业策划和网络竞价，升值潜力不可限量。

      7、青海省产权交易市场的操作优势：

      （1）专家优势

      我市场拥有房地产评估师，注册资产评估师，房产交易经纪人20余名，为项目提供专业的指导意见和策划方案。专门组成项目工作组专项负责操作，以上述七点宏观形势和预期价格进行分析（不会像评估机构那样仅依照理论化的成本分析），对竞买人进行推介，必将引起众多竞买人的踊跃参与。

      （2）信息优势

      我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竟买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。

      （3）网络竞价优势

      网络竞价由于解决了窜标、围标等违规行为，具有远程竟价方便、快捷、不限场地等（类同证券、股票交易优势）优势，成为国内处置国资的首选模式，通过网络竟价的增值率往往是拍卖的三倍以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。

      （4）规范操作优势

      我市场联合委托方和纪检、工商等部门共同成立工作组（项目工作组是青海产权交易市场的创新，也是全国交权界注目的亮点。）对项目进行阳光操作，最大限度保证公开、公平、公正，实现资产大幅增值。

      二、拟定最佳竞买人

      1、商校地段

      （1）在青海州地投资矿产资源开发的国内外知名大型企业，以该项目改建为集公务接待、办公、后勤服务、商用为一体的花园式酒店为投资目的。

      （2）国内快速发展的知名房地产开发企业

      2、昆仑学院地段

      该地段位于西宁国家级经济技术开发区生物科技园区内，地理位置优越，周围汽车销售、服务为一体的4S店形成聚集效应，目前正在打造我省高端品牌的专卖高地。可享受科技园区的税收优惠政策。适合进驻品牌

      （1）高端、具有业内号召力的品牌如BMW、奔驰等4S店。

      （2）高端私人会所，专享会员俱乐部等。

      详细策划方案进入 

        中介会员机构律师事务所：辉湟律师事务所
        中介会员机构评估事务所：青海五联保信资产评估有限公司
        组织方：青海省产权交易市场