青海省印刷物资公司250万资产是如何卖出520万高价的？（通过策划+交易成交 增值270万）

产权市场将拍卖公司上的“咸鱼”救活了
——青海省印刷物资公司250万资产是如何卖出520万高价的？

文/青海省产权交易市场

        本案简述： 
        平台“金马甲”网络竞价系统，成功处置青海省印刷物资公司

国资委、工商局领导和转让方负责人现场观摩竞价

        国有企业职工安置难往往是国企改制的难题，也是令地方政府进退两难、主管部门互相推诿而不希望直接面对的棘手问题，许多困难企业改制长久以来得不到政府和主管部门的关注，任其发展，结果导致企业进入债务越来越重的恶性循环。我市场认为，作为一个专业的产权交易机构，青海产权交易市场能够实现困难企业大幅增值并不是奇迹，而是综合应用市场七大功能的平台作用，最终成功实现困难企业改制，得到企业职工和政府的高度认可才是产权市场的核心竞争力所在。 
        青海省产权交易市场所具备的七大平台在于七大平台在于：一、综合服务平台：我市场覆盖全省的专业的车辆、房产超市、闲置资产超市等平台已经得到了社会的公认，吸引了广大竞买者的参与，服务于民的理念得到了广大群众的认可，网站公信度在全国产权界屈指可数；二、权威高效的专家团队：我市场具有政策研究、注册、评估审核、法律等产权交易各个环节的权威专家组成的高效团队，针对具体项目从国家法律法规到地方相关政策进行精准解读，再到评估、注册等专业方面的专家能剖析资产潜在价值和增值亮点，进行改制企业项目综合论证，最终实现困难企业资产大幅增值，取得了解决了职工安置问题，令政府满意的结果；三、网络信息发布的公开性和网络竞价的隐密性：可以达到让所有竞买人都不知道标的到底有多少竞买者，从而能最大限度的刺激竞买者不断报价，实现资产的价格最大化；四、专家团队通过对项目的精心策划和投资推介，让所有人都认可项目标的的价值潜力，纷纷参与报名竞价；五、保密制度：青海省产权交易市场对任何项目都有严格规范的保密制度，严防串标行为发生，使资产增值率得到了大幅提升；六、保证金制度保障了真实竞买人参与竞价：市场保证金制度对竞买人随意进出进行了约束，保障了真实竞买人参与竞价，也吸引了有购买力的竞买人，同时也为交易成功后资产有效完整交割提供了保障；七、对全国产权交易网络竞价平台（金马甲）的熟练运用和创新：我市场利用金马甲网络竞价系统，对资产处置的多宗成功案例和惊人的增值率令全国产权界瞩目，说明我市场对金马甲在全国的普及起到了巨大的推动作用，项目在我市场进入网络竞价后，利用市场高超的操作手法发现项目亮点，充分调动潜在意向竞买人的积极性，最终促使项目获得大幅增值。 
        青海省印刷物资公司本想通过拍卖，解决企业改制困难和职工安置难题，却不料在多家拍卖公司挂牌却长期无人问津，致使企业改制陷入了困境，主管部门因行业管理互相推诿。评估价为250万的净资产在多家拍卖行挂牌却遭遇长期无人问津的尴尬。2010年11月2日，这一问题终于尘埃落定。通过青海省产权交易市场公开、公平、公正和公信的交易平台，青海永通建设工程有限公司最终以520万的价格竞得了青海省印刷物资公司的房屋、土地的所有权。该项目实现增值270万元，增值率高达108%。

 
创新点及其启示 
        回顾该项目在青海省产权市场中经过策划、营销、竞价、成交等环节的运行过程，体会颇多： 
        深入分析，发掘项目的增值空间，展现产权市场专业化的服务，是成功的前提。我市场作为各类资产交易、处置、服务的平台，对每一个项目都有责任组织好、运作好，使之价值最大化。青海省物资印刷公司国有资产转让一直是政府的老大难问题。委托到青海省产权交易市场后，市场策划平台对此进行了现场调研，通过对地段、房屋的考察认为该项目完全可以成为一个“咸鱼翻身”的经典案例。经过产权市场的包装和市场化推介，该项目成功地以520万元的价格成交。
依靠专家，规范评审，谨慎择优，是成功的关键。针对此项目，我市场成立了专门的工作组。工作组由青海省产权交易市场人员和青海省印刷物资公司人员共同组成，全面负责整个项目运作。网络竞价当天，省国资委纪委和省工商局等领导亲临现场进行监督，保证了项目的阳光交易和公平、公开、公正。通过青海省产权交易市场这个平台的运作，不仅实现了多方共赢的局面，也证明了青海省产权交易市场的专业水准和能力。 
        保证金制度完善，确保交割实现，从制度上确保项目实施成功。作为西宁市一项涉及民生的资产转让项目。为防止出现项目转手等风险，我市场经多方论证，制订了严格的保证金缴纳规则，以确保项目顺利实施和交割完善。这种保证金制度的执行，从制度上确保项目实施成功。
通过对青海省印刷物资公司项目资产的成功处置，我们得出的启示是，有效利用青海省产权交易市场、通过市场化的手段来推动困难企业的重组和改制是解决我省历史遗留困难企业改制的新途径。 
        鉴于产权交易市场在促进企业国有产权有序流转方面发挥的积极作用，现在一些地方纷纷探索将包括金融国有资产、行政事业单位国有资产、法院涉诉资产等各类公有产权和公共资源纳入到产权交易市场公开转让，取得了积极的成果。