城东区昆仑东路295号房地产项目营销策划方案

城东区昆仑东路295号房地产项目营销策划方案

一、项目简介

       该项目位于西宁市城东区昆仑东路295号龙华佳园小区，在城东区政府斜对面100米处，西临市中心及城东区人民政府；东临国家经济开发区，随着城市规划和改造步伐的不断推进，南环绕城路等大型项目的动工使该地段人气逐渐上升，附近商业氛围比较浓厚，远东大酒店和昌运世纪村小区近在咫尺；距火车站5分钟车程，距离飞机场30公里，位置优越，交通便利，休闲之余远眺南山凤凰台，近看东逝之湟水，让您在怡然自得中享受恬静的幽美。

       该楼盘（龙华佳园）由西宁龙华房地产开发公司于2010年9月份正式交付使用，小区有多层、高层、和小高层组成，入住率100%。此项目由两部分组成，总建筑面积为2150.88平米。其中5号楼商铺建筑面积为887.59平米（一层面积为411.55平米，二层面积为476.04平米）,11号楼建筑面积为1263.29平米(一楼面积为540.5平米，负一楼面积为722.79平米)格局合理、基础设施齐全。

     另一处在小区最西头11号楼，建筑面积为1263.29平米(其中一楼面积为540.5平米，负一楼面积为722.79平米)均为毛坯房，格局合理，基础设施全部到位，现为毛坯房、格局合理，空间充足，框架结构适合经营大型超市和餐饮服务产业。

      住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

二、项目价值分析（重要数据会员可见）
三、青海省产权交易市场的操作优势
1、专家优势
目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。20余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。
2、强大的会员及客户优势
▲ 我市场通过大宗项目操作（如高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。
▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。
3、全国产权联盟和网络竞价优势
    网络竞价作为一种新型的交易手段，解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为，具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势，已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元，实际竞价结果为8.47亿元，增长近一倍，关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来，通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得（详细资料见该项目简报）。据不完全统计，通过网络竞价的方式处置资产，流标率为零，增值率比现场拍卖高出30%以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。
4、合法保障优势
▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构
▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命
▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构
▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。

四、项目咨询电话： 0971--6330537  15809717048       联系人：   白先生