无锡广成地铁上盖置业有限公司90%股权及1026852203.73元债权转让项目

2016年12月14日下午14时，无锡广成地铁上盖置业有限公司90%股权及1026852203.73元债权项目电子竞价会在无锡产权交易所（以下简称无锡产交所）竞价大厅举行。经过1个小时115轮次报价，最终由香港绿地旗下子公司苏州润建置业有限公司竞得，成交价227419.63万元，较挂牌底价增值118000万元，增值率107.84%。此次竞价创造了无锡产交所2016年单笔竞价项目标的最大、增值额最大、增值率最高几项纪录。

一、项目背景

2016年下半年，无锡房地产市场持续升温，产权市场地产项目受到热捧。本项目转让底价109419.63万元，是无锡地铁集团有限公司（以下简称地铁集团）转让的位于太湖新城雪浪坪的集地铁停车场、住宅、商业、办公、公寓为一体的大型综合地铁上盖物业。本项目毗邻太湖生态带，座落于太湖新城与山水城之间，周边是无锡市太湖新城中心商务区、华莱坞、万达追梦城、长广溪湿地公园和雪浪山等，区位优越、交通便捷。

项目总用地面积为16.5公顷，总建筑面积约为56万平方米，目前已完成消防、交评、环评、能评预审查，地铁停车场盖板及上盖住宅停车场完成施工。

转让方此次转让90%股权及1026852203.73元债权旨在调整产业结构，集中精力做强做优主业，通过控股权的转让引进有实力的房地产商，打造“品质新城”，推动地方经济发展。

二、项目运作

鉴于此次转让标的较大，且为地铁上盖物业，对意向受让方的要求较高，为了征集到优质受让方且不违背公平竞争的原则，无锡产交所配合转让方制定了房地产资质、地铁上盖开发经验及实收资本三项资格条件，并按《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）的规定向无锡市国资委报备。

公告期间，引起市场高度关注，中海、万科、华润、保利、绿地、龙湖等知名房地产商纷纷咨询了解相关情况，开展尽职调查。无锡产交所与地铁集团专门组建项目小组，负责解答与专题推介。挂牌期满后，无锡产交所配合转让方召集法务、财务以及工程相关人员召开资格审查会，严格把关，最终确定了4家符合条件的意向受让方。随后，无锡产交所与转让方之间密切配合，紧锣密鼓制定了竞价方案并于2016年12月14日组织了专场竞价，最终经过激烈角逐花落香港绿地。

三、项目意义

此次通过产权交易市场以股权转让方式实现土地使用权转让，一方面为转让方提供了便捷的操作方式且通过竞价方式实现国有资产大幅增值，另一方面为广大意向方提供了寻找到合适投资项目的平台，实现多方共赢。

在该项目运作过程中，无锡产交所全过程参与转让方案设计、意向受让方资格审核、竞价方案制定、意向谈判等重要环节，规范高效完成各项工作，得到地铁集团的高度认可，无锡产交所的影响力也得到提升。未来，产权交易机构应重视通过重大项目积累客户资源，不断吸引更多的资源、要素聚集到无锡产交所的平台上来。

提高资源配置能力、发挥融资功能是产权交易机构的首要任务，只有做到真正的市场化，才能更好的助力国企优化资源配置及结构调整，才能为区域性经济发展作出更大的贡献。